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『簡體書』 千萬別說你懂買房

自編碼:1817544
商品貨號:9787508675589
作者: 徐斌
出版社: 中信出版社
出版日期: 2017年05月
字數: 168000

售價:HK$ 63

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內容簡介:

 

買房可能是大部分人一生中*的一筆消費,需要考慮的地方自然很多:地理位置、學區、交通、綠化、朝向、景觀、增值空間。自己的想法、另一半的需求、長輩的經驗、專家的建議,再加上原本就沉重的房價,一切的一切,讓買房之路顯得尤為漫長而艱辛。當你大筆一揮,賭下未來數十年的貸款生活,隻為有一個自己夢想中的家時,是否想過其中的法律風險?畢竟叫我們買房的人很多,教我們如何替自己選對房子的人卻太少。

 

本書的作者徐斌是房產領域的知名律師,一般情況下,購房者都是出了事才想起來找律師,想到買房之前要谘詢律師的,少之又少。在這本書中,徐斌律師從自己遇到的典型性案例入手,把複雜的買房流程一步步拆分,手把手教你小區怎麼選、房子怎麼看、合同怎麼簽,助你在每個環節精打細算、步步為營,避開買房路上大小坑。

 

買對房子,你將告別居無定所的日子,擁有自己的溫馨小家。買錯房子,你將錯過本應屬於你的美好人生。隻有完全符合需求、真正“對”的房子,才能讓你無懼房市的起起伏伏,都住得輕鬆自在!

 

 

作者簡介:

徐斌
資深房產律師,秦兵房產律師團執行合夥人。
作為業主維權領域的專家,徐斌律師代理過上海蓮花河畔景苑(樓倒倒)案、北京納帕溪穀案、寧波青林灣案等代表性案件。在多年的實戰中,徐斌律師幫遭遇爛尾樓的業主追回過購房款,幫麵積縮水的業主爭取過千萬元差額賠償,幫管理混亂的小區成立過業委會,幫辦不下產權證的購房人辦下了產權證。
另外,徐斌律師還是知乎法律、房地產領域優秀回答者,主講的知乎Live《買房避坑指南》係列取得了廣泛的影響力。

目錄:

自序有恒產者有恒心
第一部分房子,買還是不買?
第一章一線城市的房子到底能不能買?
第二章買不起房子,要不要逃離京、滬、廣、深?
第二部分二手房怎麼挑怎麼買
一場二手房交易的攻防戰
第三章買房準備之資格認定
第四章買房準備之資金
第五章選房三步走
第六章挑個好中介
第七章砍價怎麼砍
第八章二手房合同怎麼簽
第九章交易流程
第十章遇到糾紛怎麼辦
第三部分商品房怎麼挑怎麼買
商品房,想說愛你不容易
第十一章如何買商品房不上當?
第十二章避開商品房的那些“坑”
第十三章商品房合同怎麼簽
第十四章過好收房這一關
第十五章這些房子能不能買?
第十六章商品房出了事該怎麼維權
第十七章入住後的其他問題
結語美國人買不買房?

內容試閱:

買商品房還是二手房?
我建議不買商品房,是因為我國目前實行的是商品房期房預售製度。所謂的期房預售就是說開發商在拿到地之後、沒動工之前就開始銷售,當我們簽了約、交了錢、辦了貸款開始還款的時候,這個房子還沒建好呢!
所以買期房就不存在看房的問題了,你隻能對著沙盤、樣板間去想象你的房子。生活經驗告訴我們,現實和想象總是有差距。而且,這個差距難以彌補。如果你買的是二手房,簽約之前一定會看房。在看房的時候,你可以隨時發現問題,比如,你發現地板上有一條裂縫。裂縫有很多種,最嚴重的叫貫穿(通)性裂縫,就是從一頭裂到另外一頭,從你家地板裂到樓下的天花板。遇到這種情況時,我們要做一個滴水實驗。實驗方法很簡單:接一杯水,從裂縫上倒下去。如果你在裂縫上倒一杯水就會滲到樓下,說明這是一條貫穿樓板的裂縫!這種情況下你還會買這個房子嗎,如果你要買,還會以正常的市場價格去買嗎?如果你買的是商品房,地板有沒有裂縫是不可能在交易之前(簽合同在蓋房前)預見到的,而當你發現問題的時候,基本上已經處於這樣一個境地:全部購房款都已經給了開發商。止損已經來不及,找誰來賠償自己呢?
正常人遇到這種事,第一反應就是退房。我要告訴你——不一定能退掉,你做好心理準備!按照目前的法律規定,能否打贏官司退房,主要的衡量標準有兩點:是不是主體結構質量問題;是不是嚴重影響居住使用,兩個條件具備一個就可以。為了證明這兩點,就要找質量鑒定機構做個鑒定,鑒定是不是質量問題,質量問題有多大,能不能修複,以及損失有多大。由於位置原因,樓板上的貫穿性裂縫一般不會被認為影響主體結構使用功能。簡單說就是沒多大事!和過山車的道理一樣,雖然嚇人,但是是安全的。
理論上說得過去,實踐中就不然了!你在客廳走動的時候踩在裂縫上,不會擔心自己掉下去嗎?你敢在你的客廳跳一跳嗎?在目前通用的鋼筋混凝土的結構裏麵,地板原本是沒有的。一般是在主體結構搭建後直接用混凝土把地板澆築出來,而這個位置發生裂縫的原因有很多,比如說,施工的時候工藝不到位,本應該14 天完工卻隻用了7 天;施工的季節不合適,溫度發生較大的變化;混凝土質量不達標;房屋發生了沉降或傾斜。總之,各種原因都可能導致我們的地板出現裂縫,隻是有些嚴重有些不嚴重。別說是裂縫,哪怕是裂紋,都會嚴重影響人的感受。作為消費者,你一定會認為,裂縫不是一個孤立的現象,它是房屋質量很差的標誌!
通常情況下,裂縫和裂紋的鑒定結果是不影響居住。有了這樣的鑒定結論,法官一般不會支持你退房的請求。這裏麵的原因是多方麵的,比如,一旦判決退房,基於這個質量問題,全小區都可能要求退房,如此一來開發商有可能破產,就算業主都能順利退房,也拿不到退房款。不能退房,賠錢還是可以的,但是賠償多少又是一個敏感的問題。同樣這個裂縫,如果發生在二手房上,這個房子半價都很難再賣出去;而商品房發生類似問題,法官判決的賠償結果通常是購房款的10%。